Indemnité d’immobilisation et clause pénale
Quelle est la différence entre indemnité d’immobilisation et clause pénale ? La clause pénale a pour objet de faire pression sur le débiteur pour l’amener à exécuter son obligation, et constitue une sanction en cas d’inexécution contractuelle. En revanche, l’indemnité d’immobilisation ne doit pas viser à sanctionner l’inexécution d’un engagement, il s’agit simplement du prix […]
Condition suspensive de prêt bancaire et promesse de vente immobilière
La condition suspensive de prêt bancaire stipulée dans une promesse est source abondante de contentieux. Elle devrait faire l’objet d’une étude approfondie avant la signature de la promesse puisqu’elle implique des conséquences parfois désastreuses. Elle peut en effet générer une « sanction », à savoir l’acquisition de l’indemnité d’immobilisation pour le promettant (et/ou l’application d’une clause pénale). […]
6 questions pour envisager l’exécution forcée de la promesse de vente immobilière, côté vendeur et côté acheteur
Habituellement, la promesse de vente aboutit à une signature de l’acte réitératif devant notaire. Mais il peut arriver que l’une des deux parties reviennent sur ses engagements. Cependant, la signature de la promesse – que ce soit pour le vendeur ou l’acheteur – laisse peu de possibilités de sorties puisque la vente a, en réalité, […]
Travaux non autorisés sur les parties communes par l’assemblée générale et régularisation
De nombreux copropriétaires sont confrontés à des travaux non autorisés réalisés sur des parties communes réalisés. Si le sort de ces travaux non autorisés semblent évident, il arrive qu’une régularisation intervienne a posteriori sous conditions. Quelle est la majorité nécessaire à l’autorisation de travaux sur des parties communes ? à A titre liminaire, il faudra […]
Hypothèque légale du syndicat des copropriétaires et vente immobilière
Lors de la vente d’un lot de copropriété, des problématiques peuvent apparaitre en présence d’une hypothèque légale du syndicat des copropriétaires. Vendeur et acheteur ainsi que notaire(s) s’interrogent généralement sur le principe de la vente et le sort du prix en présence d’une telle hypothèque. Cet article permet de clarifier le droit applicable et d’expliquer […]
Squat et airbnb
Squat et airbnb: il est courant de retrouver ces notions utilisées dans la même phrase. L’article 315-1 du Code pénal précise que le squat est « L’introduction dans un local à usage d’habitation ou à usage commercial, agricole ou professionnel à l’aide de manœuvres, de menaces, de voies de fait ou de contrainte, hors les cas […]
Congé pour reprise du bailleur (loi du 6 juillet 1989)
Que signifie un congé pour reprise du bailleur (loi du 6 juillet 1989)? Il s’agit pour le bailleur de notifier un congé à son locataire pour reprendre le logement, directement, ou y loger des membres de sa famille (« son conjoint, le partenaire auquel il est lié par un pacte civil de solidarité enregistré à […]
Saisie conservatoire des comptes bancaires et contestation du débiteur
Dans certaines hypothèses, certaines personnes constatent que leur compte bancaire est « bloqué ». Nous visons particulièrement le cas où une banque a sollicité la saisie conservatoire à la suite d’un impayé d’échéance ou d’une vente d’un bien immobilier – financé par un crédit bancaire – sans autorisation de la banque (ce qui est rare mais pas […]
Expulsion du preneur à bail commercial et clause résolutoire (impayés)
Expulsion du preneur à bail commercial et clause résolutoire (impayés): Comment puis-je expulser mon preneur? Quel est le formalisme pour l’expulsion du preneur à bail commercial? Puis-je agir en référé ou seulement au fond? Quel est le tribunal compétent?Que faire en cas de procédure collective du preneur? Dans l’hypothèse où le preneur à bail commercial […]
Retard et VEFA: 3 possibilités pour agir
Que faire en cas de retard de livraison de VEFA ? L’article 261-1 du Code de la construction et de l’habitation (CCH) précise qu’« Ainsi qu’il est dit à l’article 1601-1 du code civil : » La vente d’immeuble à construire est celle par laquelle le vendeur s’oblige à édifier un immeuble dans un délai déterminé par le […]